去年新房均价6349.74元/平米 内环线内均价1.4万元/平米

今年武汉房价预计不会大涨大跌

昨天，武汉市房管局发布2012年度房地产市场运行报告称，预计今年房价不会大涨大跌。

全市去年卖房13.5万套

创了历史纪录

去年是武汉楼市限购令出台第二年，受央行两次降息和公积金贷款购房政策调整影响，我市刚性购房需求出现“井喷”，商品住宅销量迅速回升。

市房管局统计，去年全市商品住宅销售面积1331万平方米，比2011年增长了22.6%；成交套数为13.5万套，比2011年增长24.7%。中国指数院研究发现，去年武汉商品住宅成交量，达到武汉楼市有记录以来的最高值。

武汉二手房交易表现也较抢眼。二手住宅交易面积266.4万平方米，比2011年增长10.34%；交易套数2.8万余套，比2011年增长13.5%。

商品住宅成交均价

每平米降了64.98元

在商品住宅销量蹿升的同时，武汉房价并未大幅波动。

去年全市商品住宅成交均价6349.74元/平方米，比2011年下降了64.98元/平方米，降幅1.01%。

去年武汉每月商品住宅销售均价走势图，几乎呈现一条平滑的直线。除了12月份因为中心城区部分高端楼盘成交，使得均价出现翘尾，达6469.38元/平米，其余月份均未突破6400元/平米。

市房管局人士称，2011年以来，武汉住房价格波动趋稳，这得益于市场供应充足，新盘低价入市现象普遍，性比价较高，吸引买房人出手。

今年房市多重利好

房价不会大起大落

昨天，市房管局表示，去年武汉房地产市场调控取得初步成效，但市场运行的复杂性和不稳定因素依然存在，房地产市场调控仍然处在关键时期。今年，继续执行现行各项调控政策不放松，预计房价保持平稳，不会大起大落。

内环线内新房均价

1.4万元/平米

武汉中心城区房源紧张，整体供不应求，部分区域商品住宅供销比例仅0.71：1。新城区房源供应充足，整体供大于求，一些区域商品住房供销比高达1.58:1。

中心城区地段好，房源紧，房价与远城区差异悬殊。去年，内环线以内区域，新建住房均价达1.4万元/平方米，而三环以外仅4600元/平米左右，二者相差达2倍。

市房管局市场处负责人介绍，去年全市成交房地产开发用地245宗，面积2.2万亩，同比增长43.8%，土地供应量充足。

中小户型房子将增加

去年，武汉120平米以下商品住宅，在销售中挑起了大梁。销售套数10.9万套，占总量的80.7%，较2011年增加了3个百分点。其中90平米以下占比最大，为42.2%；90-120平米占比达38.5%。

从各价格段销售情况看，7000-1万元/平方米销售套数，占总销量的31.83%，占比较去年增加4.84%。而7000元/平米以下商品住房销量，1万元/平米以上销售套数，均较上一年略有下滑。